Entreprenadtvister kan uppstå av många anledningar:

Vanliga tvistepunkter:

• Fel och brister i utförandet

• Oklarheter om entreprenadensomfattning

• Oenighet om ÄTA-arbeten (ändrings- och tilläggsarbeten)

• Förseningar och viteskrav

• Betalningstvister

• Tolkning av avtalsvillkor

• Besiktningsresultat

• Ansvarsfördelning mellan parter

Oavsett orsak är tidig hantering avgörande för att minimera kostnader och skador.

God dokumentation är avgörande i entreprenadtvister:

Viktig dokumentation:

• Entreprenadkontrakt med bilagor

• Byggmötesprotokoll

• Beställningar av ÄTA-arbeten

• E-post och annan korrespondens

• Fotografier och filmning

• Dagbok och arbetsledares anteckningar

• Besiktningsprotokoll

• Fakturor och betalningsunderlag

Tips:

Dokumentera löpande under projektet. Vid tvist är det ofta den part som har bäst dokumentation som har störst möjligheter att vinna.

De flesta entreprenadtvister bör i första hand försöka lösas genom förhandling:

Fördelar med förlikning:

• Lägre kostnader än process

• Snabbare lösning

• Parterna behåller kontrollen över utfallet

• Relationen kan bevaras

• Konfidentialitet

Framgångsfaktorer:

• Realistiska förväntningar

• God dokumentation

• Fokus på intressen snarare än positioner

• Kreativa lösningar

En erfaren jurist kan ofta hjälpa parterna att hitta en lösning som båda kan acceptera.

Medling är ett strukturerat sätt att lösa tvister med hjälp av en neutral tredje part:

Hur medling fungerar:

• Parterna utser gemensamt en medlare

• Medlaren hjälper parterna att kommunicera och hitta lösningar

• Medlaren fattar inga bindande beslut

• Parterna avgör själva om de vill förlikas

Fördelar:

• Snabbare och billigare än rättegång

• Konfidentiellt

• Flexibelt förfarande

• Hög förlikningsfrekvens

Medling är särskilt lämpligt när parterna vill bevara sin affärsrelation.

Enligt standardavtalen AB 04 och ABT 06 ska tvister normalt avgöras genom skiljeförfarande:

Fördelar:

• Specialiserade skiljemän med branschkunskap

• Snabbare än allmän domstol

• Konfidentiellt

• Verkställbart internationellt

Nackdelar:

• Höga kostnader för skiljemän

• Ingen möjlighet att överklaga

• Parterna delar normalt kostnaden

Förenklat skiljeförfarande:

För mindre tvister finns förenklat skiljeförfarande som är snabbare och billigare.

I vissa fall avgörs tvister i allmän domstol:

När domstol:

• Om parterna avtalat bort skiljeförfarande

• Mindre tvister där skiljeförfarande är för dyrt

• Summariska förfaranden (betalningsföreläggande)

Fördelar:

• Lägre kostnader för själva processen

• Möjlighet att överklaga

• Rättshjälp/rättsskydd kan utnyttjas

Nackdelar:

• Längre handläggningstider

• Offentligt förfarande

• Domare utan specialistkompetens

Valet mellan skiljeförfarande och domstol beror på tvistens storlek, avtalets innehåll och parternas preferenser.

Entreprenadtvister kan bli kostsamma:

Kostnader att räkna med:

• Eget ombuds arvode

• Motpartens rättegångskostnader vid förlust

• Skiljemännens arvoden (vid skiljeförfarande)

• Sakkunnigutlåtanden

• Tid och resurser från verksamheten

Rättsskydd:

Företagsförsäkringar innehåller ofta rättsskydd som täcker del av kostnaderna. Kontrollera villkoren och anmäl tvisten tidigt.

Processriskbedömning:

Innan du inleder en tvist bör du göra en realistisk bedömning av kostnader, chanser till framgång och vad du kan vinna.

Vi har gedigen erfarenhet av entreprenadtvister och hjälper dig genom hela processen:

Vi erbjuder:

• Analys och bedömning av din tvist

• Strategisk rådgivning

• Förhandling och förlikningsarbete

• Medlaruppdrg

• Representation i skiljeförfarande

• Biträde i domstolsprocess

• Granskning av besiktningsprotokoll

Vår filosofi:

Vi fokuserar på lösningar som är praktiska och ekonomiskt försvarbara. Inte alla tvister är värda att processa – men när det behövs har vi kompetensen och erfarenheten att driva ditt ärende.

Kontakta oss för en kostnadsfri första bedömning av din tvist.